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 中国侨网复星集团日本子公司株式会社IDERA Capital Management社长山田卓也就复星集团在日本的投资以及日本市场现状进行介绍。

 

  复星集团日本子公司株式会社IDERA Capital Management社长山田卓

  也就复星集团在日本的投资以及日本市场现状进行介绍。

中国侨网春秋航空日本市场开发部部长孙振诚介绍春秋集团的日本战略。

  春秋航空日本市场开发部部长孙振诚介绍春秋集团的日本战略。

  人民网北京12月7日电(张丽娅)近年来,访日外国游客的大幅增加带动了日本酒店投资的热潮。2015年底,中国复星集团斥资184亿日元收购了北海道星野Tomamu度假村100%的股权,成为震惊一时的收购案例。日本大城市酒店的高入住率、水涨船高的客房单价,以及2020年东京奥运会、源源不断的中国游客带来的利好,使中国投资者对日本市场充满了期待。为了帮助中国企业更深入了解日本旅游领域的投资环境及行业动向,日本贸易振兴机构于12月6日在北京举办了一场赴日旅游商务论坛,邀请了两家进入日本的中国企业,对在日本酒店投资策略以及有关事宜进行了介绍和探讨。

  日本酒店投资现状:中国资本为海外投资的主力

  关于当前日本酒店行业投资状况,复星集团日本子公司株式会社IDERA Capital Management社长山田卓也介绍道,随着游客的增加,一些大城市客房出现供不应求、平均房价(ADR)显著提高的情况,在此背景下,日本的房地产公司也开始在东京、京都、大阪等黄金旅游城市大量兴建酒店,扩大规模。目前来看日本酒店投资主要来自日本国内,约占到94%,来自海外的投资约6%,其中中国占到4成。

  同时山田还提到,ADR的上升自然而然会导致住宿需求的减少和分散,以及由市中心外流的趋势,同时也激发了酒店替代品——青年旅社、胶囊旅馆、民宿的发展。因此对于酒店行业来说今后如何提升ADR、提升酒店周转率、如何布局是个重要课题。

  日本酒店投资前景:中国客源解决投资后顾之忧

  就在复星宣布大手笔收购北海道星野Tomamu的同一年,春秋航空在日本的第一家酒店已率先开业。据春秋航空日本市场开发部部长孙振诚介绍,该酒店位于名古屋中部国际机场附近,虽然离市区较远,但入住率一直保持在95%左右。目前在大阪关西机场附近的“二号店”以及首都圈的“三号店”也在筹建过程中。

  对于投资日本酒店的前景,孙振诚表示,客源雄厚的中国出境游市场,必定会打消日本酒店投资的后顾之忧。2014年中国大陆赴日游客人数约240多万,2015年增长至499万。虽然目前国内有声音质疑中国赴日游是不是已经达到顶峰,但孙振诚认为,从赴日游人数与总人口比例来看,中国大陆仍有巨大潜力。2015年中国台湾地区赴日游人数占总人口比例为15.7%,韩国为7.9%,而中国大陆仅为0.38%。未来中国中西部地区也将会掀起赴日旅游高潮。

  据日本专业机构调查,如果2020年赴日海外游客达到2500万人的话,酒店方面将会出现4万多客房的缺口,而目前日本政府的目标是4000万。日本观光局已经提出翻修旅店、放开民宿、鼓励新建酒店等一系列措施,孙振诚认为,这些远远不能从根本上解决问题。因此春秋集团决定在未来3-5年投资约200亿日元,在日本打造春秋品牌连锁酒店20家左右。

  在分享酒店投资、筹建经验时,孙振诚还提到,不能简单地将日本原有设施收购翻新,还要注重目标客户人群的住宿习惯,例如中国游客对房间的大小房型要求与日本人相差很大,在酒店的装修改建过程中要充分考虑到这一点。

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